房地产业务不香了？字节跳动幸福里退出线下房产赛道

此次幸福里交易内容主要包括：麦田控股（北京）有限公司整体接收福建好房有幸信息技术有限公司（幸福里线下房产经纪门店“小麦房产”运营主体）100%股份，麦田控股新增北京无限光场科技有限公司股东，持股比例约7.52%。

幸福里相关负责人则表示，福州“小麦房产”整体转让给麦田，与公司“聚焦主业”要求一致：

“幸福里将作为字节跳动房产中台，会更加聚焦线上业务，充分打通字节跳动、头条等产品流量、资源，为房产用户和从业者提供更好服务。未来与麦田将会侧重各自优势，幸福里负责线上、麦田负责线下继续合作”。

据悉，麦田房产经纪有限公司始建于2000年10月19日，是一家房地产综合服务集团公司，业务范围涵盖二手房买卖租赁、新房营销代理、在线房地产查询等综合服务。数据显示，麦田目前在全国拥有近800多家直营连锁门店， 约11000余名专业房产经纪人。

二、互联网企业争相“抢食”

事实上，字节入局房地产行业的历史其实已有十多年了。2009年时，张一鸣受“酷讯”投资人王琼的邀请，将酷讯的房产频道独立出来，成立了垂直房产搜索引擎“九九房”，成为当时中国第三大房地产信息网站。

此后，“九九房”相继推出掌上租房、掌上买房、掌上新房等5款应用，在上百座城市拥有了150多万用户。然而也就是在这时候，张一鸣开始不满足于只做房产信息的整合平台。于是2012年时，他带走了梁汝波等人，成立了字节跳动。

虽说起初的字节跳动主营的是“今日头条”这样的资讯类平台，但张一鸣始终没有放弃做房地产的想法。2017年，字节合作“优优好房”，在今日头条中设立了新房、二手房、租房板块。

2019年，字节整合今日头条内的房产频道后，推出房产信息平台“好房多”，也就是“幸福里”的前身。2021年，幸福里加强内容生态建设，推出“幸福号”，邀请房产垂类创作者入驻。通过内容社区的形式，字节早已跻身房地产的销售环节。

在一手房业务上，幸福里主要以前端客服组建看房团的形式进行客户拓展；在二手房业务上，幸福里则主要与麦田、我爱我家(000560)等中介房源对接，采用的是端口模式。

无独有偶，字节在短视频领域的老对手“快手”，同样也对房地产行业有着浓厚的兴趣。快手电商2022年4月在内部信正式宣布成立了房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。内部信中表示：“成立房产业务中心，负责满足快手用户的购房需求，帮助业主更高效的卖房，探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。”

此外，国内互联网巨头早早就将触手伸到房地产领域。2006年，淘宝就设立了口碑房产频道，此后又多次尝试在营销层面上切入房地产市场。2020年9月，阿里与易居共同出资成立天猫好房，天猫好房总经理卢维星放出狠话：“至少未来三年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。”

京东也在同年5月推出自营房产业务，CEO徐雷为其直播站台。快手同样在2020年推出“直播+卖房”模式，搭建自己的房产销售业务。

三、字节跳动“去肥增瘦”

从创业之初的九九房，再到字节跳动旗下的幸福里、住小帮等业务，张一鸣始终放不下房地产这块高客单价、高利润的生意。但整体来看，字节跳动地产业务踩在了国内房市下行周期，过去几年相对沉寂。

字节跳动退出线下房产经纪市场的决定，主要是出于战略层面的考虑。今年3月，字节跳动11周年年会上，CEO梁汝波明确将“信息平台”和“电商”列为主干业务。他表示，未来一年，字节将聚焦投入上述两类业务，“加强基本功”。

字节跳动CEO梁汝波曾在公司全员会上表示，2022年公司营收增速减慢，产品DAU在增长，但低于年初设定目标的预期，公司会持续地进行“去肥增痩”。

梁汝波言辞中的重点很清晰：字节 2022 年的业绩未能达到预期，人员优化、降本增效不会停。虽然字节的增长轨迹和腾讯、阿里等大厂完美错开，但在互联网大环境整体遇冷的情况下，它们的入冬节奏还是如出一辙。

梁汝波表示：“业务立新项目时要提高标准”，愿景不明确、价值不突出的项目都要被砍掉。他认为项目过多会挤占现有资源，因此要求团队高度关注业务本身，并强调 “业务的高度优于宽度”。

他还从财务角度出发，要求业务团队增强经营意识，关注财务效益。字节此前对业务的要求是，ROI大于1就能继续投入。而今后，梁汝波要求用更高的标准去衡量某些项目是否值得投入。

在互联网医疗之外，字节在教育、地产、金融、社交、跨境电商等多个领域，都是高开低走，成绩平平，甚至中途折戟。

比如随着双减重锤落下，不得不裁减的K12业务；去年，更是将朝夕光年下，成立三年的上海101自研游戏工作室解散，同时，发行业务线也部分裁员；金融业务，去年2月，字节旗下证券业务海豚股票APP签署协议，以2000万元“卖身”；跨境电商在去年初，关闭了上线三个月的垂直女装独立站Dmonstudio，全品类平台Fanno也曾曝出关停新闻，去年上线的快时尚独立站IfYooou情况也不容乐观，6～10月间的月访问量暴跌近100%。

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